RESUMEN
En esta ocasión te ofrecemos una oportunidad en el distrito de Salamanca, concretamente en el barrio de Lista. Una pieza única, en planta 2º que consta originalmente de 4 habitaciones y 1 baño y será reformada integralmente, entre todos, como es habitual en Privalore. La propiedad suma 85 m2 en catastro (79 m2 según tasación).
Hemos adquirido la finca por 350.000€ y su tasación fue de 402.247€ (12,9% de descuento). Su rehabilitación y posterior venta está prevista en un plazo de 8 meses considerando 3 de obra y 5 de comercialización.
Siguiendo una estrategia Urban, posicionaremos nuestra propiedad en la parte alta del mercado como si fuese obra nueva pero manteniendo un precio final por debajo de ésta y también de la segunda mano reformada, tal y como constatan los testigos de venta (6.987€/m2). ¡Su rentabilidad anualizada prevista es del 11,9%! siendo como siempre Privalore el mayor inversor.
Concentramos las áreas sociales frente al balcón del piso, integrando la cocina, comedor y estar para conseguir una gran zona de disfrute diario. Gracias a esto se pudo aprovechar al máximo el resto del apartamento para las 2 habitaciones, una de ellas en suite y los 2 baños.
La circulación se realiza a través de estos espacios de manera fluida. El pasillo ha desaparecido y en su lugar hemos incluido una cocina pasante. Todos los espacios aprovechan la luz natural proveniente de las ventanas. Con esta distribución se logra obtener todos los espacios mínimos requeridos para una familia joven.
La situación privilegiada de la vivienda, su calidad, su tamaño y precio final, la escasez de unidades en venta (2,22% s/total parque de viviendas) así como las reformas que vamos a llevar a cabo, nos dan las suficientes garantías para estar seguros que conseguiremos su venta rápidamente y al precio previsto.
ESTADO ACTUAL
FECHA DE CROWDFUNDING
El crowdfunding se realizará el miércoles 10 de Octubre a las 14:00 horas.
BENEFICIO NETO ESTIMADO DEL INVERSOR
| Escenario | Previsto (1) | Alcista (2) | Bajista (3) |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad Neta | 7,9% | 6,9% | 0,9% |
| Rentabilidad Neta Anual | 11,9% | 20,7% | 0,9% |
| Ticket invertido | Beneficio estimado | ||
| 1.000€ | 79€ | 69€ | 9€ |
| 5.000€ | 395€ | 346€ | 45€ |
| 10.000€ | 790€ | 691€ | 89€ |
| 1) Previsto (duración del proyecto 8 meses) 2) Alcista (+3% precio de venta, mismos costes y duración del proyecto 4 meses), 3) Bajista (-6% precio de venta, +10% costes constructivos y duración del proyecto 12 meses) | |||
UBICACION
PUNTOS DE INTERES
PREGUNTAS
Privalore no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Tampoco es una recomendación para invertir. Si tienes alguna duda sobre la idoneidad de una inversión, debes buscar asesoramiento financiero independiente. Como en toda inversión, aún habiendo un activo inmobiliario detrás, puedes perder el capital aportado y la rentabilidad no está garantizada.
COMPARTE
RANGO RENTABILIDADES
| 6 | 8 MESES | 10 | 12 |
|---|---|---|---|
| 15,8% | 11,9% | 9,5% | 7,9% |
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | INVERVALOR |
| TASACION COMPRA | 402.247€ |
| PRECIO DE COMPRA | 350.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 11,9% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 503.000€ |
| HIPOTECA | 140.000€ |
| CAPITAL | 363.000€ |
| OBJETIVO | 300.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 50.000€ |
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Agradeceríamos uses el FORO para que terceros puedan aprender de tus dudas. No obstante, si lo crees conveniente, aquí puedes enviarnos mensaje privado.
1. COMPROMISO PRIVALORE
Privalore ha comprado el piso con fondos propios antes de esta campaña de crowdfunding. Privalore cree firmemente en la rentabilidad del proyecto y rehabilitará el piso, respetando el medioambiente (huella carbono neutra), aún siendo socio único
2. LOCALIZACION INMEJORABLE
Lista es uno de los barrios que conforman el distrito de Salamanca, uno de los de mayor nivel de vida de Europa con la mayor zona de compras de lujo de Madrid en torno a las calles Serrano, Claudio Coello y Ortega y Gasset donde se respira un ambiente tranquilo de calles amplias con árboles y edificios regios y majestuosos.
Los bares y restaurantes de la guía Michelin añaden suficiente actividad al barrio para crear energía y movimiento. Además, la zona es muy comercial y ofrece varias posibilidades de ocio. Galerías de anticuarios, grandes firmas, pequeños comercios tradicionales y locales de ocio y restauración que animan al viandante a sumergirse en las profundidades de este barrio. Salamanca se ha convertido en uno de los distritos principales de la almendra central de Madrid. Hay una buena conexión de autobuses y de metro.
3. FUNDAMENTOS SOLIDOS
- PRECIO DE VENTA RAZONABLE: El precio de venta objetivo de 6.835€/m2 construidos (540.000€) esta por debajo del precio medio de la zona considerando viviendas similares (6.987€/m2) y muy inferior a las promociones de obra nueva.
- TASACIÓN DE COMPRA CONFIRMATORIA: La tasación independiente del inmueble fija su valor pre-reforma en 402.247€ confirmando nuestro precio de adquisición de 350.000€ (12,9% de descuento)
4. MERCADO CON ESCASA OFERTA
El 87,2% de la población del ámbito es de nacionalidad española, mientras que el 12,8% es de nacionalidad extranjera. El 52,7% de la población extranjera tiene como procedencia América. El grupo poblacional más numeroso en el ámbito de interés es el de hombres de 30-34 años.
Dos posibles públicos objetivo: compradores nacionales (32%) e internacionales (68%). Escasez de unidades en venta en Salamanca (2,66% sobre el total del parque de viviendas) y aún menos reformadas.
5. CREACION DE VALOR
Por metraje y ubicación, nos interesaba obtener 2 habitaciones siendo una de ellas suite. Además, arrasaremos con la parte inicial del piso dejando un espacio totalmente diáfano que unifica salón, comedor y cocina frente al balcón; lejos de las distribuciones antiguas y ganando el conjunto en luminosidad y fluidez de circulación. De este modo, le damos la vuelta al piso y pasará de ser mayoritariamente interior a completamente exterior.
Trabajaremos el confort de los futuros propietarios, con una nueva climatización por conductos con bomba de calor frio/calor. Los acabados Urban darán calidez al conjunto y destacarán con la luminosidad de la nueva distribución, al aprovechar todos los espacios la luz natural proveniente de las ventanas.
En la reforma incorporaremos los acabados wellness que nos caracterizan como los filtros de aire de alta eficiencia que limpian el ambiente de agentes nocivos que puedan causar alergias o problemas respiratorios. Utilizaremos elementos saludables como la mesada de cocina con tecnología antimicrobiana que elimina bacterias y aplicaremos pintura fotocatalítica en paredes y techos que elimina olores, humos, virus, microorganismos, esporas y otros elementos orgánicos peligrosos para la salud.
6. DISEÑO UNICO + WELLNESS
Elementos de diseño de gama alta para crear un producto final único que lo diferencien del resto del mercado y generen bienestar. ¡Construimos pisos saludables que alargan la vida!
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | INVERVALOR |
| TASACION COMPRA | 402.247€ |
| PRECIO DE COMPRA | 350.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 11,9% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 503.000€ |
| HIPOTECA | 140.000€ |
| CAPITAL | 363.000€ |
| OBJETIVO | 300.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 50.000€ |
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ESTRATEGIA DE INVERSION
Estrategia: Urban (2 habitaciones)
“Piso para familias nacionales e internacionales con presupuesto ajustado”
Público objetivo: 40% familia, 25% pareja senior y 25% pareja joven
Producto: 2 habitaciones, 2 baños, 79 m2 construidos, diferenciándonos del resto con diseño y acabados wellness (nivel de acabados alto).
Precio: Nivel de precios entre 490.000-650.000€, que encaje a familias nacionales e internacionales con presupuesto ajustado con deseos de vivir en el centro.
Promoción: Venta directa con publicación en portales inmobiliarios nacionales e internacionales.
Endeudamiento: Hipoteca de 140.000€
ACABADOS WELLNESS
Wellness Pack: Urban
- Parquet laminado bajo en VOC’s.
- Climatización por conductos.
- Pintura antimicrobiana y fotocatalítica en techo, cocinas y baños.
- Elementos naturales u originales: ladrillo visto recuperado, suelos de mosaico o laminados de madera.
- Pinturas decorativas ecológicas.
- Reforma con huella de carbono neutra.
- Encimera antimicrobiana en cocina.
- Filtro aire de alta eficiencia.
CARACTERISTICAS PROPIEDAD
PISO
- Catastral: 2961115VK4726B0021BM
- Dirección: Calle Conde Peñalver 64 – Esc 1 Piso 2 Pta F, Madrid
- Superficies:
- – Construida: 79 m2
- – Útil: 62 m2
- – Catastral: 85 m2
FINCA
- Año finca: 1940
- Estado del inmueble: Medio-Alto
- Accesos: Ascensor y vestíbulo bien condicionados
- Plantas: 7
- Gastos comunidad: 72,37€/mes
ENTORNO DIRECTO
- Patrimonio arquitectónico: Plaza de Toros Monumental de las Ventas
- Bus varios & Metro línea L4, L5, L6, L7, L9
- Nivel de servicios del barrio: consolidado
- Nivel de renta: alta/media
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | INVERVALOR |
| TASACION COMPRA | 402.247€ |
| PRECIO DE COMPRA | 350.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 11,9% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 503.000€ |
| HIPOTECA | 140.000€ |
| CAPITAL | 363.000€ |
| OBJETIVO | 300.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 50.000€ |
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BENEFICIO NETO ESTIMADO DEL INVERSOR
| Escenario | Previsto (1) | Alcista (2) | Bajista (3) |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad Neta | 7,9% | 6,9% | 0,9% |
| Rentabilidad Neta Anual | 11,9% | 20,7% | 0,9% |
| Ticket invertido | Beneficio estimado | ||
| 1.000€ | 79€ | 69€ | 9€ |
| 5.000€ | 395€ | 346€ | 45€ |
| 10.000€ | 790€ | 691€ | 89€ |
| 1) Previsto (duración del proyecto 8 meses) 2) Alcista (+3% precio de venta, mismos costes y duración del proyecto 4 meses), 3) Bajista (-6% precio de venta, +10% costes constructivos y duración del proyecto 12 meses) | |||
ESTRUCTURA DE CAPITAL
Privalore ha comprado previamente la oportunidad. Con anterioridad a vuestra entrada ya hemos desembolsado 370.303€ en la adquisición de esta oportunidad e inicio de obras, como muestra de nuestro compromiso con ella. Ahora os podemos ceder nuestro espacio, tanto como queráis y hasta que Privalore mantenga como mínimo de 50.000€.
| Estructura Capital | IMPORTE | PORCENTAJE |
|---|---|---|
| CAPITAL | 363.000€ | 72,2% |
| Crowdfunding | 300.000€ | 59,6% |
| Privalore y vinculadas | 63.000€ | 12,5% |
| DEUDA | 140.000 | 27,8% |
| Entidad bancaria | 140.000 | 27,8% |
| INVERSION | 503.000€ | 100% |
ANALISIS DE SENSIBILIDAD
| ESCENARIOS | PREVISTO | ALCISTA | BAJISTA |
|---|---|---|---|
| INGRESOS | 540.000 | 556.200 | 507.600 |
| COSTES | 492.184 | 487.398 | 502.194 |
| COMISION ORDINARIA | 19.127 | 27.521 | 2.162 |
| COMISION EXTRAORDINARIA | 0 | 16.192 | 0 |
| BENEFICIO NETO | 28.690 | 25.089 | 3.244 |
| CAPITAL | 363.000 | 363.000 | 363.000 |
| RENTABILIDAD INVERSOR | 7,9% | 6,9% | 0,9% |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 11,9% | 20,7% | 0,9% |
| COSTE del PISO | 373.928 | 373.928 | 373.928 |
| Precio del piso | 350.000 | 350.000 | 350.000 |
| Impuestos transmisión | 9.940 | 9.940 | 9.940 |
| Gastos escritura | 4.968 | 4.968 | 4.968 |
| Estudios y certificados | 520 | 520 | 520 |
| Intermediación | 8.500 | 8.500 | 8.500 |
| OBRA | 53.839 | 53.367 | 59.446 |
| Construcción | 51.350 | 51.350 | 56.485 |
| Otros gastos obra | 2.489 | 2.017 | 2.961 |
| OTROS GASTOS | 6.419 | 5.220 | 7.617 |
| Licencias y permisos | 287 | 287 | 287 |
| Impuestos y tasas | 3.958 | 2.871 | 5.044 |
| Otros gastos legales | 1.074 | 962 | 1.186 |
| Arquitectos | 1.100 | 1.100 | 1.100 |
| MARKETING Y VENTAS | 2.742 | 1.574 | 4.000 |
| Publicidad | 2.453 | 1.385 | 3.611 |
| Gastos generales | 289 | 189 | 389 |
| GESTIÓN | 22.325 | 22.325 | 22.325 |
| Comisión de gestión | 22.325 | 22.325 | 22.325 |
| ADMINISTRACION | 3.231 | 3.151 | 3.311 |
| Servicios profesionales | 3.231 | 3.151 | 3.311 |
| COSTES FINANCIEROS | 29.700 | 27.833 | 31.566 |
| Préstamo hipotecario | 5.398 | 3.531 | 7.264 |
| Prefinanciación | 24.302 | 24.302 | 24.302 |
1) Previsto (duración del proyecto 8 meses)
2) Alcista (+3% precio de venta, mismos costes y duración del proyecto 4 meses),
3) Bajista (-6% precio de venta, +10% costes constructivos y duración del proyecto 12 meses)
RANGO RENTABILIDADES
| 6 | 8 MESES | 10 | 12 |
|---|---|---|---|
| 15,8% | 11,9% | 9,5% | 7,9% |
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | INVERVALOR |
| TASACION COMPRA | 402.247€ |
| PRECIO DE COMPRA | 350.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 11,9% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 503.000€ |
| HIPOTECA | 140.000€ |
| CAPITAL | 363.000€ |
| OBJETIVO | 300.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 50.000€ |
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FINANCIERA
DEL PROYECTO
LEGAL
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | INVERVALOR |
| TASACION COMPRA | 402.247€ |
| PRECIO DE COMPRA | 350.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 11,9% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 503.000€ |
| HIPOTECA | 140.000€ |
| CAPITAL | 363.000€ |
| OBJETIVO | 300.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 50.000€ |
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ACTUALIZACIONES
Si haces clic en las diferentes actualizaciones, habitualmente, dispondrás de información extra.
Updates
- 20.13 Fotos resultado final, publicación en portales 06/05/2019
- 20.12 Obras finalizadas 28/03/2019
- 20.11 Avanzan de Obras 5 14/03/2019
- 20.10 Avanzan de Obras 4 06/02/2019
- 20.9 Avanzan de Obras 3 10/01/2019
- 20.8 Avanzan las Obras 2 11/12/2018
- 20.7 Avanzan las Obras 29/11/2018
- 20.6 Inicio de Obras 20/11/2018
- 20.5 Inicio de Servicios 23/10/2018
- 20.4 Cierre de campaña de crowdfunding 10/10/2018
- 20.3 Abrimos campaña de Crowdfunding 10/10/2018
- 20.2 Petición de Licencia de Obras 18/09/2018
- 20.1 Adquisición de la vivienda 10/07/2018
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | INVERVALOR |
| TASACION COMPRA | 402.247€ |
| PRECIO DE COMPRA | 350.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 11,9% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 503.000€ |
| HIPOTECA | 140.000€ |
| CAPITAL | 363.000€ |
| OBJETIVO | 300.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 50.000€ |
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Este debate contiene 12 respuestas, tiene 5 mensajes y lo actualizó 
- Publicar
Buenos días,
En este foro podéis preguntar cualquier duda con respecto a la oportunidad de inversión en Conde Peñalver 64. Quedamos a vuestra disposición.
Saludos,
Soporte PrivaloreNo me queda claro como queda la inversión. El crowfunding sale como de 300.000 y 63.000 para privalore, pero en la página principal tenéis 317.500 y 66 inversores.
Estoy viendo algo mal?, Podéis aclararalo ?
Gracias.Buenos días José,
Pese a que no somos una plataforma de participación participativa, nos ha parecido bien los criterios marcados por la Ley 5/2015 que las regula, permitiendo superar el objetivo de inversión en un 25%. De este modo, cuando vuestras peticiones de inversión superen el objetivo aún tendremos cabida para más de vosotros.
De esta manera si algún participante optara por no invertir estaríamos cubiertos, y Privalore se sigue manteniendo como mayor inversor.
Saludos,
Soporte Privalore
Hola,
Respecto a las previsiones de rentabilidades, en la alcista, finalmente, resultaría una rentabilidad para el inversor menor que la prevista normal, ya que se devenga una comisión extraordinaria bastante alta que genera un menor rendimiento, cómo es posible que ocurra esto?
saludos
AlbertoBuenos días Alberto,
La rentabilidad anual siempre es mayor en el escenario optimista. Es cierto que en términos absolutos cambia, pero para comparar has de comparar peras con peras; es decir, comparar rentabilidades anualizadas. Un proyecto puede darte más rentabilidad en términos absolutos pero tardar muchos más meses en conseguirse. Por tanto, puede salirte más a cuenta y ser más rentable, ganar menos pero en menos tiempo. De este modo, al final de un año de inversión, ese importe más pequeño pero más rápido de obtenerse, te dará mayor rentabilidad que el proyecto que daba más beneficio, en términos absolutos pero con un plazo más largo.
Saludos,
Soporte Privalore
Muy buenas. Podrían actualizar el estado de las obras? Viendo los problemas con las contratas en otras oportunidades de Madrid, se agradecería.
Muchas gracias
Buenos días Joaquín,
Recién hemos agregado la actualización con fotos de obra. La verás con fecha del 10/01 porque las fotos son de esa fecha. Las obras avanzan con normalidad en esta oportunidad.
Saludos,
Soporte Privalore
Hola, hay fecha prevista de fin de obra? y sobre la comercialización, se ha iniciado o se inicia una vez terminadas las obras?
gracias, saludos
AlbertoBuenas tardes Alberto,
Las obras están muy avanzadas, está acabado y pintado, sólo falta colocar encimera, sanitarios y lámparas.
He pedido que me envíen fotos para subirlas a las actualizaciones.El piso ya se está comercializando, llevamos hechas hasta la fecha 7 visitas al piso, y hemos tenido 14 pedidos de información.
Dejo el enlace de Idealista conde se puede ver el piso publicado:
https://www.idealista.com/pro/privalore/inmueble/83721117/
También está publicado en Habitaclia, Fotocasa, Pisos.com, yaencontre.com y portales internacionales.Saludos,
Soporte Privalore
Hola buenas noches,me gustaria saber sobre que mes nos devolveran el dinero invertido,gracias!
Buenos días Denis,
Como máximo en los 30 dias siguientes a la venta de la oportunidad recibirás tu liquidación, el abono del importe invertido y su resultado.
Saludos,
Soporte Privalore
Buenos dias,
Ha pasado un mes desde el fin de obra, como va la comercialización?, cuando se espera cerrar la compraventa?
saludos
AlbertoBuenos días Alberto,
A principios de Mayo publicaremos las estadísticas de comercialización. Iremos publicando las estadísticas mensualmente hasta la venta de la oportunidad.
Saludos,
Soporte Privalore
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