RESUMEN
Los costes incluyen los honorarios Privalore.
La rentabilidad detallada es anual.
Incremento precio: -1,5%
Desviación en costes: +1,9%
Desviación en plazo de venta: +7,70
Esta oportunidad consiste en la reforma ligera de un entresuelo muy luminoso de 3 habitaciones con 80 m2 y patio interior, ubicado en la calle Córcega 507 de Barcelona, entre las calles Nápoles y Sicilia, del pujante barrio de la Sagrada Familia y a escasos metros de los Jardines de Antoni Puigvert, muy cerca de la Sagrada Familia y el Passeig de Sant Joan.
Su rehabilitación y posterior venta está prevista en un plazo de 8 meses considerando 2 de obra y 6 de comercialización.
¡Su rentabilidad anualizada prevista es del 15,6%!
Siguiendo una estrategia Urban, posicionaremos nuestra propiedad, adquirida por 191.000€ y tasada en 219.371€ (un descuento real del 14.8%), en la parte alta del mercado en cuanto a acabados como si fuese obra nueva pero manteniendo un precio final competitivo de 336.000€ (4.200€ m2 construido sin considerar los 7 m2 del patio, respecto a los 4.240€ actuales de la zona).
Abriremos la cocina al pasillo para darle más luz, insonorizaremos la fachada y sus ventanales, pondremos teca y jardinería el en patio interior, una de las habitaciones se la daremos a la habitación de matrimonio como vestidor y adecuaremos las calidades generales del resto de la vivienda.
Hemos aumentado la rentabilidad de la operación con la firma de un préstamo hipotecario con CaixaBank, gracias a la garantía de la vivienda y la propia Privalore, por valor de 114.600€.
La situación privilegiada de la vivienda, su calidad, su tamaño y precio final, la escasez de unidades en venta (1,1% s/total parque de viviendas) así como las reformas que vamos a llevar a cabo, nos dan las suficientes garantías para estar seguros de que conseguiremos su venta rápidamente y al precio previsto.
BENEFICIO NETO ESTIMADO DEL INVERSOR
| Escenario | Previsto (8 meses) | Alcista (4 meses) | Bajista (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad Neta | 10.4% | 7.9% | 3.8% |
| Rentabilidad Neta Anual | 15.6% | 23.8% | 3.8% |
| Ticket invertido | Beneficio estimado | ||
| 1.000€ | 104€ | 79€ | 38€ |
| 3.000€ | 312€ | 237€ | 114€ |
CERTIFICADO CLEAN CO2
UBICACION
PREGUNTAS
Privalore no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Tampoco es una recomendación para invertir. Si tienes alguna duda sobre la idoneidad de una inversión, debes buscar asesoramiento financiero independiente. Como en toda inversión, aún habiendo un activo inmobiliario detrás, puedes perder el capital aportado y la rentabilidad no está garantizada.
COMPARTE
RANGO RENTABILIDADES
| 6 | 8 MESES | 10 | 12 |
|---|---|---|---|
| 20.8% | 15.6% | 12.5% | 10.4% |
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | BRICK CAPITAL |
| TASACION COMPRA | 219.371€ |
| PRECIO DE COMPRA | 191.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 15.6% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 303.148€ |
| HIPOTECA | 114.600€ |
| CAPITAL | 188.548€ |
| OBJETIVO | 95.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 3.000€ |
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Agradeceríamos uses el FORO para que terceros puedan aprender de tus dudas. No obstante, si lo crees conveniente, aquí puedes enviarnos mensaje privado.
1. COMPROMISO PRIVALORE
Privalore ha comprado el piso y obtenido la financiación sobre el mismo con su propia garantía antes de esta campaña de crowdfunding. Privalore cree firmemente en la rentabilidad del proyecto y rehabilitará el piso, respetando el medioambiente (huella carbono neutra), aún siendo socio único
2. LOCALIZACION INMEJORABLE
Es uno de los barrios más demandados de la capital no sólo en los alrededores del templo sino también en el renovado Paseo de Sant Joan una de las travesías más en auge de la ciudad. La fuente de Hércules preside la zona junto a la majestuosa Casa Macaya, edificación modernista de Josep Puig i Cadafalch. El perfil de comprador es muy internacional (franceses, alemanes y belgas a la cabeza). Las familias locales también valoran vivir en esta zona por su centralidad y su elevada oferta de servicios y de transporte público.
3. FUNDAMENTOS SOLIDOS
- PRECIO DE VENTA RAZONABLE: El precio de venta objetivo de 4.200€/m2 construidos (336.000€) es inferior al precio medio de la zona de 4.240€/m2 considerando viviendas similares y por debajo de la obra nueva situado entorno a los 4.800-5.000€/m2. Además hemos de considerar que la vivienda tiene 7 m2 de patio interior adicionales y no contemplados en los metros construidos.
- TASACIÓN DE COMPRA CONFIRMATORIA: La tasación independiente del inmueble fija su valor pre-reforma en 219.371€ superior en un+14,8% a nuestro precio de compra: 191.000€.
4. MERCADO CON ESCASA OFERTA
Dos posibles públicos objetivo: compradores nacionales (32%) e internacionales (68%). Escasez de unidades en venta en Sagrada Familia (1,1% sobre el total del parque de viviendas) y aún menos reformadas.
5. CREACION DE VALOR
Abriremos la cocina al pasillo para darle más luz, insonorizaremos las fachada y sus ventanales, pondremos teca y jardinería el en patio interior, una de las habitaciones se la daremos a la habitación de matrimonio como vestidor, las instalaciones y climatización serán renovadas, actualizaremos los baños, pondremos parquet en todas las dependencias y adecuaremos las calidades generales del resto de la vivienda.
Añadiremos acabados Wellness® acordes con el nivel de la propiedad. En definitiva, crearemos valor y, con ello, nos ganaremos un margen sin depender de futuras subidas de precio del mercado.
No obstante todo lo anterior, la reforma aún siendo completa, es comparativamente ligera respecto a la mayoría de nuestras oportunidades.
6. FACILIDAD DE COMPRA
Los bancos no financian futuras reformas a clientes finales cuando buscan adquirir un inmueble pendiente de reforma. Sólo financian reformas terminadas como las de Privalore. Además, la mayoría de clientes prefieren no realizar ellos mismos las reformas.
7. DISEÑO UNICO + WELLNESS
Elementos de diseño de gama alta para crear un producto final único que lo diferencien del resto del mercado y generen bienestar. ¡Construimos pisos saludables que alargan la vida!
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | BRICK CAPITAL |
| TASACION COMPRA | 219.371€ |
| PRECIO DE COMPRA | 191.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 15.6% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 303.148€ |
| HIPOTECA | 114.600€ |
| CAPITAL | 188.548€ |
| OBJETIVO | 95.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 3.000€ |
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BENEFICIO NETO ESTIMADO DEL INVERSOR
| Escenario | Previsto (8 meses) | Alcista (4 meses) | Bajista (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad Neta | 10.4% | 7.9% | 3.8% |
| Rentabilidad Neta Anual | 15.6% | 23.8% | 3.8% |
| Ticket invertido | Beneficio estimado | ||
| 1.000€ | 104€ | 79€ | 38€ |
| 3.000€ | 312€ | 237€ | 114€ |
ESTRUCTURA DE CAPITAL
| PRE-CROWDFUNDING | IMPORTE | PORCENTAJE |
|---|---|---|
| CAPITAL | 93.548€ | 44.9% |
| Privalore y vinculadas | 93.548€ | 44.9% |
| DEUDA | 114.600€ | 55.1% |
| Entidad bancaria (en tramite) | 114.600€ | 55.1% |
| INVERSION TOTAL | 208.148€ | 100% |
| POST-CROWDFUNDING | IMPORTE | PORCENTAJE |
|---|---|---|
| CAPITAL | 188.548€ | 62.2% |
| Crowdfunding | 95.000€ | 31.3% |
| Privalore y vinculadas | 93.548€ | 30.9% |
| DEUDA | 114.600€ | 37.8% |
| Entidad bancaria | 114.600€ | 37.8% |
| INVERSION TOTAL | 303.148€ | 100% |
ANALISIS DE SENSIBILIDAD
| ESCENARIOS | PREVISTO | ALCISTA | BAJISTA |
|---|---|---|---|
| INGRESOS | 336.000 | 346.080 | 315.840 |
| COSTES | 293.461 | 290.161 | 301.461 |
| COMISIÓN ORDINARIA | 21.269 | 27.959 | 7.189 |
| COMISIÓN EXTRAORDINARIA | 1.690 | 12.972 | 0 |
| BENEFICIO NETO | 19.579 | 14.987 | 7.189 |
| CAPITAL | 188.548 | 188.548 | 188.548 |
| RENTABILIDAD INVERSOR | 10.4% | 7.9% | 3.8% |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 15.6% | 23.8% | 3.8% |
| COSTE del PISO | 206.706 | 206.706 | 206.706 |
| Precio del piso | 191.000 | 191.000 | 191.000 |
| Impuestos transmisión | 8.137 | 8.137 | 8.137 |
| Gastos escritura | 3.499 | 3.499 | 3.499 |
| Estudios y certificados | 440 | 440 | 440 |
| Intermediación | 3.630 | 3.630 | 3.630 |
| OBRA | 57.941 | 57.561 | 63.921 |
| Construcción | 56.000 | 56.000 | 61.600 |
| Otros gastos obra | 1.941 | 1.561 | 2.321 |
| OTROS GASTOS | 3.282 | 5.533 | 4.030 |
| Licencias y permisos | 0 | 0 | 0 |
| Impuestos y 3tasas | 1.793 | 1.156 | 2.429 |
| Otros gastos legales | 989 | 877 | 1101 |
| Arquitectos | 500 | 500 | 500 |
| MARKETING Y VENTAS | 2.663 | 1.603 | 2.823 |
| Publicidad | 2.450 | 1.490 | 2.510 |
| Gastos generales | 213 | 113 | 313 |
| GESTIÓN | 12.175 | 12.175 | 12.175 |
| Comisión de gestión | 12.175 | 12.175 | 12.175 |
| ADMINISTRACIÓN | 1.671 | 1.591 | 1.751 |
| Servicios profesionales | 1.671 | 1.591 | 1.751 |
| COSTES FINANCIEROS | 9.024 | 7.992 | 10.055 |
| Préstamo hipotecario | 2.773 | 1.742 | 3.805 |
| Prefinancación | 6.251 | 6.251 | 6.251 |
1) Previsto (duración del proyecto 8 meses)
2) Alcista (+3% precio de venta, mismos costes y duración del proyecto 4 meses),
3) Bajista (-6% precio de venta, +10% costes constructivos y duración del proyecto 12 meses)
RANGO RENTABILIDADES
| 6 | 8 MESES | 10 | 12 |
|---|---|---|---|
| 20.8% | 15.6% | 12.5% | 10.4% |
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | BRICK CAPITAL |
| TASACION COMPRA | 219.371€ |
| PRECIO DE COMPRA | 191.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 15.6% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 303.148€ |
| HIPOTECA | 114.600€ |
| CAPITAL | 188.548€ |
| OBJETIVO | 95.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 3.000€ |
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ESTRATEGIA DE INVERSION
Estrategia: Urban (3 habitaciones)
“Piso para familias consolidadas”
Público objetivo: 40% familia, 25% pareja senior y 25% pareja joven
Producto: 3 habitaciones, 80 m2 construidos, en Sagrada Familia, diferenciándonos del resto con diseño y acabados wellness (nivel de acabados alto).
Precio: Nivel de precios elevado 290.000-350.000€, que encaje a familias nacionales e internacionales con alto poder adquisitivo y busquen una ubicación excepcional en una finca con entidad.
Promoción: Venta directa con publicación en portales inmobiliarios nacionales e internacionales.
Endeudamiento: Uso del endeudamiento (60% valor de compra / 35% valor de venta) para optimizar la rentabilidad en este período de intereses bajos y precios inmobiliarios estables. Cuotas inferiores (incluyendo capital) en un 30% a las posibles rentas por alquiler.
ACABADOS WELLNESS
Wellness Pack: Urban
- Parquet laminado bajo en VOC’s.
- Termostato inteligente con climatización por conductos.
- Pintur antimicrobiana y olores en techo, cocinas y baños.
- Conservación de elementos originales: paredes con ladrillo visto recuperado y suelos de mosaico.
- Pinturas decorativas ecológicas.
- Reforma con huella de carbono neutra.
- Encimera antimicrobiana en cocina.
- Filtro aire de alta eficiencia.
CARACTERISTICAS PROPIEDAD
PISO
- Catastral: 0641308DF3804B0008TD
- Dirección: Córcega 507, Ent 2ª
- Superficies:
- – Construida: 80,22 m2
- – Útil: 57,8 m2
- – Catastral: 64 m2
FINCA
- Año finca: 1967
- Estado del inmueble: Correcto. Calidad constructiva media
- Accesos: Ascensor y vestíbulo bien condicionados
- Plantas: 10
- Gastos comunidad: 49,25€/mes
ENTORNO DIRECTO
- Patrimonio arquitectónico: Sagrada Familia, Palau Macaya y Mercado Sagrada Familia
- Bus varios & Metro línea L2 L5 Sagrada Familia, L5 L4 Verdaguer
- Nivel de servicios del barrio: consolidado
- Nivel de renta: alta/media
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | BRICK CAPITAL |
| TASACION COMPRA | 219.371€ |
| PRECIO DE COMPRA | 191.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 15.6% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 303.148€ |
| HIPOTECA | 114.600€ |
| CAPITAL | 188.548€ |
| OBJETIVO | 95.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 3.000€ |
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FINANCIERA
DEL PROYECTO
LEGAL
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | BRICK CAPITAL |
| TASACION COMPRA | 219.371€ |
| PRECIO DE COMPRA | 191.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 15.6% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 303.148€ |
| HIPOTECA | 114.600€ |
| CAPITAL | 188.548€ |
| OBJETIVO | 95.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 3.000€ |
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ACTUALIZACIONES
Si haces clic en las diferentes actualizaciones, habitualmente, dispondrás de información extra.
Updates
- 7.24 Venta en Escritura Pública 08/06/2018
- 7.23 Firma de arras de venta 23/04/2018
- 7.22 Estadísticas Marzo 2018 04/04/2018
- 7.21 Estadísticas Febrero 2018 06/03/2018
- 7.20 Incidencias con bajante comunitario 13/02/2018
- 7.19 Estadísticas Enero 2018 09/02/2018
- 7.18 Estadísticas Diciembre 2017 09/01/2018
- 7.17 Estadísticas Noviembre 2017 12/12/2017
- 7.16 Estadísticas Octubre 2017 07/11/2017
- 7.15 Estadísticas Septiembre 2017 03/10/2017
- 7.14 Estadísticas Comercialización 08/09/2017
- 7.13 Comercialización – Enlaces de Portales de Venta 01/07/2017
- 7.12 Galería de Fotos – Obra Finalizada 26/06/2017
- 7.11 Obras Finalizadas (Fotos) 12/06/2017
- 7.10 Actualización de Obras, solo queda una semana! (Fotos) 18/05/2017
- 7.9 Avanzan las Obras (Fotos) 04/05/2017
- 7.8 Avanzamos en las obras (Fotos) 21/03/2017
- 7.7 Las obras avanzan con normalidad 13/03/2017
- 7.6 Inicio de Obras 06/02/2017
- 7.5 Inicio de Servicios 06/02/2017
- 7.4 Final de Campaña de Crowdfunding 25/01/2017
- 7.3 Inicio de Campaña de Crowdfunding 25/01/2017
- 7.2 Inicio de petición de licencia 11/01/2017
- 7.1 Adquisición de la Vivienda 09/01/2017
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | BRICK CAPITAL |
| TASACION COMPRA | 219.371€ |
| PRECIO DE COMPRA | 191.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 15.6% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 303.148€ |
| HIPOTECA | 114.600€ |
| CAPITAL | 188.548€ |
| OBJETIVO | 95.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 3.000€ |
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Este debate contiene 32 respuestas, tiene 11 mensajes y lo actualizó 
- Publicar
Buenos días,
En este foro podéis preguntar cualquier duda con respecto a la oportunidad de inversión en Córcega 507.
Quedamos a vuestra disposición.
Saludos
Soporte Privalore
Buenos días,
¿El bloque dispone de ascensor? ¿Es posible conocer los años de antigüedad que tiene el bloque?
Saludos.
Buenas tardes Paco78,
La finca posee ascensor y es del año 1967.
Puedes encontrar esta información en la pestaña «Detalles»:
Catastral: 0641308DF3804B0008TD
Dirección: Córcega 507, Ent 2ª
Superficies:
– Construida: 80,22 m2
– Útil: 57,8 m2
– Catastral: 64 m2
FINCA
Año finca: 1967
Estado del inmueble: Correcto. Calidad constructiva media
Accesos: Ascensor y vestíbulo bien condicionados
Plantas: 10
Gastos comunidad: 49,25€/mesSaludos,
Soporte PrivaloreHola,
Veo que cerrado la inversión un 14% por encima del objetivo. ¿Afectará de algún moda en la rentabilidad de la inversión?
Un saludo
Hola María,
Ese porcentaje por encima del objetivo son los inversores con «Tickets en Cola».
Siempre dejamos que las oportunidades sobrepasen el 100% de la cantidad objetivo pues puede darse el caso que algún inversor falle, finalmente no realice la transferencia. En este caso, otro inversor que realizó su compromiso de inversión cuando ya se había alcanzado el 100%, es decir que su inversión está en cola, finalmente entrará en la inversión sustituyendo al inversor inicial.
Por ello, recomendamos que si la inversión está ya 100% suscrita, pero te interesa, igualmente realices la petición de inversión, si está disponible online. No te cuesta nada y quizá, finalmente, puedas entrar.
Una vez que se resuelven los tickets en cola, el porcentaje vuelve a quedar en 100%, y la rentabilidad no se ve afectada.
Saludos,
Soporte PrivaloreBuenos días:
En esta promoción no aparece (o por lo menos yo no lo veo) el nivel de riesgo (A, B, C, etc.) que aparece en otras promociones anteriores.
¿Se ha eliminado esta información para todas las inversiones o es que se pone mas adelante?.
Gracias y saludos cordiales a todosBuenos días AFO,
Empezamos haciendo uno para cada oportunidad. Es interesante reflexionéis en las variables utilizadas para comparar con otras inversiones. En el enlace de podéis ver como lo calculábamos: https://www.privalore.es/calculo-riesgos/No obstante, nos dimos cuenta que, al trabajar el mismo tipo de producto de forma recurrente, el nivel de riesgo era siempre el mismo: nivel B. Un nivel sólido y aceptable por el rendimiento obtenido y bajo nuestra premisa fundamental de salvaguardar nuestro patrimonio. Por ello, ya no lo publicamos. Siempre es B.
Hola,
Me gustaría conocer cómo avanzan las obras, ya hace casi 3 meses que se empezaron y más de un mes que no sabemos nada.
¿Nos pueden informar, por favor?
Un saludo.
Buenos días Eusebi,
Las obras avanzan al ritmo esperado, creemos que en 2 semanas finalizarán las mismas.
Hemos acabado con las instalaciones, climatización y paletería (divisorias, alicatados, enyesado, etc). Lo que nos queda: carpintería exterior de aluminio, mobiliario de cocina, pintura y adecuación del patio interior.Hemos subido ayer fotos de las obras, las encontrarás en la sección «Actualizaciones».
Un Saludo,
Equipo PrivaloreBuenas tardes:
¿ Podemos saber si ya se está comercializando la vivienda (o cuándo se iniciará) y en que portales, prensa, etc. se publica o publicará ?
Muchas gracias y saludos cordiales / 17 mayo 2017Buenas tardes,
La próxima semana estará la obra acabada. En la pestaña actualizaciones podrán ver fotos actuales.
Una vez terminada la obra publicaremos el piso en Idealista y Habitaclia, encontrarán el enlace en actualizaciones y en la página Principal.Un Saludo,
Equipo PrivaloreHola,
¿Hay novedades con respecto a la finalización de la obra?
Un saludo,
Eusebi.
Buenas tardes Eusebi,
¡Si que las hay! El viernes finalizamos las obras y comenzaremos el Homestaging y la comercialización.
Saludos,
Equipo Privalore
Novedades en la comercializacion?hace un mes del ultimo post
Buenas tardes Sergio,
El piso ya se está comercializando, aunque todavía no lo verás publicado porque en estas primeras semanas de comercialización, estamos mirando de colocarlo internamente a inversores que quieran alquilarlo. De no ser así, la próxima semana lo publicaremos en los portales habituales.
Saludos,
Equipo Privalore
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