Diputación 359

RESUMEN

Los costes incluyen los honorarios Privalore. 
La rentabilidad detallada es anual. 
Incremento precio: -2,1%
Desviación en costes: +0,9%
Desviación en plazo de venta: +7,30 meses

Esta oportunidad consiste en la reforma integral de un piso en primera planta (tercero real) muy luminoso de 3 habitaciones con 88 m2.  Se localiza en la calle Diputación 359 de Barcelona esquina con el Paseo de Sant Joan en el pujante barrio de La Dreta de l’Eixample.

En concreto, a escasos metros de Plaza Tetuán y el Passeig de Sant Joan, una calle de moda muy demandada y un eje central, hasta el Arco del Triunfo y el Parque de la Ciudadela, muy apetecible de disfrutar. En este enlace podéis conocer más sobre la calle.

Su rehabilitación y posterior venta está prevista en un plazo de 8 meses considerando 4 de obra (obtención licencia y obras) y 4 de comercialización.

¡Su rentabilidad anualizada prevista es del 14.0%!

Siguiendo una estrategia Boutique, posicionaremos nuestra propiedad, adquirida por 295.000€ y tasada en 310.265€, en la parte alta del mercado en cuanto a acabados como si fuese obra nueva pero manteniendo un precio final competitivo de 475.000€ (5.390€ m2 construido respecto a los 5.430€ actuales de la zona).

Abriremos la cocina al salón aumentando, aún más, la luminosidad de la zona de estar y su funcionalidad. A su vez, mantendremos el suelo hidráulico que le confiere un carácter especial, actualizaremos completamente todos los baños, recuperaremos tramos de obra vista en la pared, crearemos una habitación suite principal que integrará una terraza con encanto,  y  todo ello con un diseño actual y acabados que generen bienestar.

Hemos aumentado la rentabilidad de la operación con la firma de un préstamo hipotecario con CaixaBank (La Caixa), gracias a la garantía de la vivienda y la propia Privalore, por valor de 177.000€.

La situación privilegiada de la vivienda, su calidad, la escasez de unidades en venta (2,8% s/totalparque de viviendas) así como las reformas que vamos a llevar a cabo, nos dan las suficientes garantías para estar seguros de que conseguiremos su venta rápidamente y al precio previsto

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CERTIFICADO CLEAN CO2 

UBICACION 

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Privalore no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Tampoco es una recomendación para invertir. Si tienes alguna duda sobre la idoneidad de una inversión, debes buscar asesoramiento financiero independiente. Como en toda inversión, aún habiendo un activo inmobiliario detrás, puedes perder el capital aportado y la rentabilidad no está garantizada. 

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1. COMPROMISO PRIVALORE

Privalore ha comprado el piso y obtenido la financiación sobre el mismo con su propia garantía antes de esta campaña de crowdfunding. Privalore cree firmemente en la rentabilidad del proyecto y rehabilitará el piso, respetando el medioambiente (huella carbono neutra), aún siendo socio único

2. LOCALIZACION INMEJORABLE

Es uno de los barrios más demandados de la capital, el renovado Paseo de Sant Joan una de las travesías más en auge de la ciudad. La fuente de Hércules preside la zona junto a la majestuosa Casa Macaya, edificación modernista de Josep Puig i Cadafalch. El perfil de comprador es muy internacional (franceses, alemanes y belgas a la cabeza). Las familias locales también valoran vivir en esta zona por su centralidad y su elevada oferta de servicios y de transporte público.

Llamado por su tamaño y situación a ser uno de los puntos calientes de la vida social en la Dreta de l’Eixample (barrio al que pertenece), el passeig de Sant Joan se había quedado como una calle un poco aburrida al que uno iba de paso hacia el Arco de Triunfo y la Ciudadella o, como mucho, a admirar alguna de sus fachadas modernistas, pero su remodelación en 2012-2013 consiguió transformarla en un espacio muy apetecible. Con menos carriles para coches, el ensanchamiento de las aceras (hasta 17 metros), un paseo verde envidiable y su excelente ubicación central, se ha convertido en un lugar al que ir y quedarse para aquellos con cierto poder adquisitivo (zona premium).

A pesar de no ser tan conocido como el paseo de Gràcia, el de Sant Joan es una muestra de la Barcelona tranquila, residencial y llena de encanto, en la que se suceden edificios modernistas, esculturas, fuentes, antiguos comercios y agradables jardines.

Es un barrio muy céntrico, con buenas conexiones de transporte público  (varias estaciones de metro y autobuses) y todo tipo de servicios para cubrir las necesidades de las familias que lo habitan: centros médicos, grandes hospitales cercanos, escuelas (39), etc.

3. FUNDAMENTOS SOLIDOS

1. PRECIO DE VENTA RAZONABLE: El precio de venta objetivo de 5.284€/m2 construidos (465.000€) es inferior al precio medio de la zona de 5.430€/m2 considerando viviendas similares y por debajo de la obra nueva situado entorno a los 6.500-8.000€/m2. Posiblemente, al finalizar las obras podremos fijar un valor de venta incluso más alto.
2. TASACIÓN DE COMPRA CONFIRMATORIA: La tasación independiente del inmueble fija su valor pre-reforma en 310.265€ y por tanto nuestro precio de compra (295.000€) supone un descuento del 4,6%.

4. MERCADO CON ESCASA OFERTA

Dos posibles públicos objetivo: compradores nacionales (32%) e internacionales (68%). Escasez de unidades en venta en Eixample Dreta (2,8% sobre el total del parque de viviendas) y aún menos reformadas.

5. CREACION DE VALOR

Abriremos la cocina al salón aumentando, aún más, la luminosidad de la zona de estar y su funcionalidad. Modificaremos el tamaño de la habitación que linda con el salón para que este gane en amplitud. A su vez, mantendremos el suelo hidráulico que le confiere un carácter especial, actualizaremos completamente todos los baños, recuperaremos tramos de obra vista en la pared, crearemos una habitación suite principal que integrará una terraza con encanto e incluirá un vestidor,  y  todo ello con un diseño actual y acabados que generen bienestar.

Añadiremos acabados Wellness® acordes con el nivel de la propiedad. En definitiva, crearemos valor y, con ello, nos ganaremos un margen sin depender de futuras subidas de precio del mercado.

En breve realizaremos la petición de la licencia de obras que, en este caso, requiere de un comunicado diferido. Estimamos disponer de ella en 2 meses.

El coste de las obras es más elevado de lo habitual por los trabajos para mantener el suelo hidráulico original, aplicar micro cemento en baños y cocina y el costoso trabajo de reparación de balconeras y sustitución de sus vidrios. No obstante, creemos que por la categoría del piso vale la pena conservar estos elementos históricos que confieren carácter al piso.

6. FACILIDAD DE COMPRA

Los bancos no financian futuras reformas a clientes finales cuando buscan adquirir un inmueble pendiente de reforma. Sólo financian reformas terminadas como las de Privalore. Además, la mayoría de clientes prefieren no realizar ellos mismos las reformas.

7. DISEÑO UNICO + WELLNESS

Elementos de diseño de gama alta para crear un producto final único que lo diferencien del resto del mercado y generen bienestar. ¡Construimos pisos saludables que alargan la vida!

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FINANCIERA

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Testigos de Venta Diputación 359

DEL PROYECTO 

Proyecto Diputación 359

Etiqueta Energética Diputación 359

Licencia de Obras Diputación 359

 Certificado Clean CO2 – Diputacion 359

LEGAL

Ficha Catastro Diputación 359

ITE Diputación 359

Escritura copia simple compra Diputación 359

Contrato tipo inversores

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