RESUMEN
Los costes incluyen los honorarios Privalore.
La rentabilidad detallada es anual.
Incremento precio = 0,0%
Desviación en costes = 2,5%
Desviación en plazo de venta = 2,3 meses
Nota: El crowdfunding se realizará el 27 de septiembre a las 14hs. A partir de esta oportunidad, con la intención de ofreceros más espacio y como resultado de vuestras peticiones, Privalore reducirá las operaciones con deuda bancaria y ampliará la franja para vuestra participación en crowdfunding, manteniéndose siempre como el mayor inversor en cada oportunidad y comprando inicialmente con sus fondos el inmueble. Leer más →
Su rehabilitación y posterior venta está prevista en un plazo de 8 meses considerando 3 de obra y 5 de comercialización.
La finca tiene orientación este y goza de notable tranquilidad. Es por ello, que habiendo comprado con un 16% por debajo del valor de tasación (adquirida por 190.000€ y tasada en 226.289€) la operación es sumamente atractiva.
Siguiendo una estrategia Invest, posicionaremos nuestra propiedad como si fuese obra nueva, pero manteniendo un precio final competitivo de 315.000€ (4.773€/m2 construido respecto a los 4.771€/m2 actuales de la zona) con unos acabados contenidos que la hagan atractiva para un comprador-inversor que quiera alquilarla posteriormente. ¡Su rentabilidad anualizada prevista es del 10.9% y sin deuda bancaria!
La reforma que se llevará a cabo es integral actualizando todas las instalaciones y acabados del piso. No obstante, se trata de una reforma de menor calado si la comparamos con otras oportunidades pues la distribución de origen es bastante acertada. Todo ello, como siempre, con huella de carbono neutra, es decir, sin impacto medioambiental.
La situación privilegiada de la vivienda, su calidad, su tamaño y precio final, la escasez de unidades en venta (1,15% s/total parque de viviendas) así como las reformas que vamos a llevar a cabo, nos dan las suficientes garantías para estar seguros de que conseguiremos su venta rápidamente y al precio previsto.
BENEFICIO NETO ESTIMADO DEL INVERSOR
| Escenario | Previsto (1) | Alcista (2) | Bajista (3) |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad Neta | 7,3% | 6,3% | 3% |
| Rentabilidad Neta Anual | 10,9% | 18,9% | 3% |
| Ticket invertido | Beneficio estimado | ||
| 1.000€ | 73€ | 63€ | 30€ |
| 5.000€ | 365€ | 314€ | 149€ |
| 10.000€ | 730€ | 629€ | 298€ |
| 1) Previsto (duración del proyecto 8 meses) 2) Alcista (+3% precio de venta, mismos costes y duración del proyecto 4 meses), 3) Bajista (-6% precio de venta, +10% costes constructivos y duración del proyecto 12 meses) | |||
CERTIFICADO CLEAN CO2
UBICACION
PUNTOS DE INTERES
PREGUNTAS
Privalore no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Tampoco es una recomendación para invertir. Si tienes alguna duda sobre la idoneidad de una inversión, debes buscar asesoramiento financiero independiente. Como en toda inversión, aún habiendo un activo inmobiliario detrás, puedes perder el capital aportado y la rentabilidad no está garantizada.
COMPARTE
RANGO RENTABILIDADES
| 6 | 8 MESES | 10 | 12 |
|---|---|---|---|
| 14,6% | 10,9% | 8,8% | 7,3% |
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | PRIVALORE |
| TASACION COMPRA | 226.289€ |
| PRECIO DE COMPRA | 190.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 10,9% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 290.000€ |
| HIPOTECA | 0€ |
| CAPITAL | 290.000€ |
| OBJETIVO | 215.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 50.000€ |
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Agradeceríamos uses el FORO para que terceros puedan aprender de tus dudas. No obstante, si lo crees conveniente, aquí puedes enviarnos mensaje privado.
1. COMPROMISO PRIVALORE
Privalore ha comprado el piso con fondos propios antes de esta campaña de crowdfunding. Privalore cree firmemente en la rentabilidad del proyecto y rehabilitará el piso, respetando el medioambiente (huella carbono neutra), aún siendo socio único
2. LOCALIZACION INMEJORABLE
Es uno de los barrios más demandados de la capital no sólo en los alrededores del templo de la Sagrada Familia (a 500m) sino también en la Avenida Gaudí, donde se ubica el Hospital de la Santa Creu y Sant Pau. El perfil del comprador es un inversor nacional o internacional (franceses, alemanes y belgas a la cabeza) que alquilará el inmueble para obtener una rentabilidad recurrente o alternará estancias suyas con alquileres a corto plazo cuando él no esté. A su vez, las familias locales también valoran vivir en esta zona por su centralidad y su elevada oferta de servicios y de transporte público.
3. FUNDAMENTOS SOLIDOS
- PRECIO DE VENTA RAZONABLE: El precio de venta objetivo de 4.773€/m2 construidos (315.000€) esta en linea del precio medio de la zona de 4.771€/m2 considerando viviendas similares y por debajo de la obra nueva situado por encima de los 6.201€/m2. Posiblemente, al finalizar las obras podremos fijar un valor de venta incluso más alto.
- TASACIÓN DE COMPRA CONFIRMATORIA: La tasación independiente del inmueble fija su valor pre-reforma en 226.289€ confirmando nuestro precio de adquisición de 190.000€, lo que implica un descuento sobre su valor de mercado (tasación) del 16%.
4. MERCADO CONSOLIDADO CON ESCASA OFERTA
El 82,3% de la población del ámbito es de nacionalidad española, mientras que el 17,7% es de nacionalidad extranjera. El 42,8% de la población extranjera tiene como procedencia América.
El grupo poblacional más numeroso en el ámbito de interés es el de hombres de 35-39 años.
Las oferta de viviendas en venta en este barrio es del 1,15% s/total parque de viviendas. Una fuerte demanda frente a una escasez de producto nos facilitará la venta temprana de nuestra oportunidad.
5. CREACION DE VALOR
La reforma que se llevará a cabo es integral actualizando todas las instalaciones y acabados del piso. No obstante, se trata de una reforma de menor calado si la comparamos con otras oportunidades pues la distribución de origen es bastante acertada. Añadiremos valor abriendo la cocina al salón y ampliando el salón desplazando el tabique de la habitación de matrimonio. También renovaremos por completo los aseos, mejoraremos el acristalamiento e instalaremos climatización por conductos. El piso, aún con su tamaño moderado, admite 3 habitaciones. Todo ello, como siempre, con huella de carbono neutra, es decir, sin impacto medioambiental.
Añadiremos acabados Wellness® acordes con el nivel de la propiedad. En definitiva, crearemos valor y, con ello, nos ganaremos un margen sin depender de futuras subidas de precio del mercado.
6. FACILIDAD DE COMPRA
Los bancos no financian futuras reformas a clientes finales cuando buscan adquirir un inmueble pendiente de reforma. Sólo financian reformas terminadas como las de Privalore. Además, la mayoría de clientes prefieren no realizar ellos mismos las reformas. Ambos son motivos clave para que nos compren nuestros pisos.
7. DISEÑO UNICO + WELLNESS
Elementos de diseño de gama alta para crear un producto final único que lo diferencien del resto del mercado y generen bienestar. ¡Construimos pisos saludables que alargan la vida!
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | PRIVALORE |
| TASACION COMPRA | 226.289€ |
| PRECIO DE COMPRA | 190.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 10,9% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 290.000€ |
| HIPOTECA | 0€ |
| CAPITAL | 290.000€ |
| OBJETIVO | 215.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 50.000€ |
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ESTRATEGIA DE INVERSION
Estrategia: Invest
“Piso para inversores interesados en alquilarlos”. Destinado a inversores nacionales e internacionales.
Público objetivo: 75% inversores, 15% pareja senior y 10% pareja joven.
Producto: >80 m2 construidos, 2-3 habitaciones y nivel de acabados medio.
Precio: Nivel de precios moderado 280.000-375.000€, que encaje a inversores nacionales e internacionales y busquen una ubicación excepcional en una finca con entidad.
Promoción: Venta directa con publicación en portales inmobiliarios nacionales e internacionales.
Endeudamiento: En esta ocasión no utilizamos endeudamiento.
ACABADOS WELLNESS
Wellness Pack: Invest
- Parquet laminado bajo en VOC’s.
- Climatización por conductos.
- Pintura antimicrobiana y olores en techo, cocinas y baños.
- Pinturas decorativas ecológicas.
- Filtro aire de alta eficiencia.
- Reforma con huella de carbono neutra.
CARACTERISTICAS PROPIEDAD
PISO
- Catastral: 1446908DF3814E0007DB
- Dirección: Dos de Maig 279 – 2º 1ª
- Superficies:
- – Construida: 67,73 m2
- – Útil: 51,70 m2
- – Catastral: 60 m2
FINCA
- Año finca: 1952
- Estado del inmueble: Correcto. Calidad constructiva media
- Accesos: Ascensor y vestíbulo bien condicionados
- Plantas: 6
- Gastos comunidad: 42€/mes
ENTORNO DIRECTO
- Patrimonio arquitectónico: Basílica de la Sagrada Familia, Hospital de la Santa Creu y Sant Pau
- Bus varios & Metro línea L2, L5
- Nivel de servicios del barrio: consolidado
- Nivel de renta: media-alta
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | PRIVALORE |
| TASACION COMPRA | 226.289€ |
| PRECIO DE COMPRA | 190.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 10,9% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 290.000€ |
| HIPOTECA | 0€ |
| CAPITAL | 290.000€ |
| OBJETIVO | 215.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 50.000€ |
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BENEFICIO NETO ESTIMADO DEL INVERSOR
| Escenario | Previsto (1) | Alcista (2) | Bajista (3) |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad Neta | 7,3% | 6,3% | 3% |
| Rentabilidad Neta Anual | 10,9% | 18,9% | 3% |
| Ticket invertido | Beneficio estimado | ||
| 1.000€ | 73€ | 63€ | 30€ |
| 5.000€ | 365€ | 314€ | 149€ |
| 10.000€ | 730€ | 629€ | 298€ |
| 1) Previsto (duración del proyecto 8 meses) 2) Alcista (+3% precio de venta, mismos costes y duración del proyecto 4 meses), 3) Bajista (-6% precio de venta, +10% costes constructivos y duración del proyecto 12 meses) | |||
ESTRUCTURA DE CAPITAL
Privalore ha comprado previamente la oportunidad. Con anterioridad a vuestra entrada ya hemos desembolsado 199.173€ en la adquisición de esta oportunidad, como muestra de nuestro compromiso con ella. Ahora os podemos ceder nuestro espacio, tanto como queráis y hasta que Privalore mantenga como mínimo de 75.000€.
| Estructura Capital | IMPORTE | PORCENTAJE |
|---|---|---|
| CAPITAL | 290.000€ | 100% |
| Crowdfunding | 215.000€ | 74,1% |
| Privalore y vinculadas | 75.000€ | 25,9% |
| DEUDA | - | 0,0% |
| Entidad bancaria | - | 0,0% |
| INVERSION | 290.000€ | 100% |
ANALISIS DE SENSIBILIDAD
| ESCENARIOS | PREVISTO | ALCISTA | BAJISTA |
|---|---|---|---|
| INGRESOS | 315.000 | 324.450 | 296.100 |
| COSTES | 272.687 | 270.519 | 278.814 |
| COMISION ORDINARIA | 21.157 | 26.965 | 8.643 |
| COMISION EXTRAORDINARIA | 0 | 8.726 | 0 |
| BENEFICIO NETO | 21.157 | 18.240 | 8.643 |
| CAPITAL | 290.000 | 290.000 | 290.000 |
| RENTABILIDAD INVERSOR | 7,3% | 6,3% | 3,0% |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 10,9% | 18,9% | 3,0% |
| COSTE del PISO | 197.907 | 197.907 | 197.907 |
| Precio del piso | 190.000 | 190.000 | 190.000 |
| Impuestos transmisión | 5700 | 5700 | 5700 |
| Gastos escritura | 1.731 | 1.731 | 1.731 |
| Estudios y certificados | 476 | 476 | 476 |
| Intermediación | - | - | - |
| OBRA | 41.516 | 41.135 | 45.857 |
| Construcción | 39.600 | 39.600 | 43.560 |
| Otros gastos obra | 1.916 | 1.535 | 2.297 |
| OTROS GASTOS | 2.513 | 1.839 | 3.188 |
| Licencias y permisos | - | - | - |
| Impuestos y tasas | 1.652 | 1.090 | 2.215 |
| Otros gastos legales | 256 | 144 | 368 |
| Arquitectos | 605 | 605 | 605 |
| MARKETING Y VENTAS | 2.573 | 1.541 | 3.605 |
| Publicidad | 2.573 | 1.541 | 3.605 |
| Gastos generales | 228 | 128 | 328 |
| GESTIÓN | 12.559 | 12.559 | 12.559 |
| Comisión de gestión | 12.559 | 12.559 | 12.559 |
| ADMINISTRACION | 3.183 | 3.103 | 3.263 |
| Servicios profesionales | 3.183 | 3.103 | 3.263 |
| COSTES FINANCIEROS | 12.436 | 12.436 | 12.436 |
| Préstamo hipotecario | - | - | - |
| Prefinancación | 12.436 | 12.436 | 12.436 |
1) Previsto (duración del proyecto 8 meses)
2) Alcista (+3% precio de venta, mismos costes y duración del proyecto 4 meses),
3) Bajista (-6% precio de venta, +10% costes constructivos y duración del proyecto 12 meses)
RANGO RENTABILIDADES
| 6 | 8 MESES | 10 | 12 |
|---|---|---|---|
| 14,6% | 10,9% | 8,8% | 7,3% |
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | PRIVALORE |
| TASACION COMPRA | 226.289€ |
| PRECIO DE COMPRA | 190.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 10,9% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 290.000€ |
| HIPOTECA | 0€ |
| CAPITAL | 290.000€ |
| OBJETIVO | 215.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 50.000€ |
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FINANCIERA
DEL PROYECTO
LEGAL
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | PRIVALORE |
| TASACION COMPRA | 226.289€ |
| PRECIO DE COMPRA | 190.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 10,9% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 290.000€ |
| HIPOTECA | 0€ |
| CAPITAL | 290.000€ |
| OBJETIVO | 215.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 50.000€ |
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ACTUALIZACIONES
Si haces clic en las diferentes actualizaciones, habitualmente, dispondrás de información extra.
Updates
- 14.18 ¡Vendido! Firma de escritura ante notario. 14/08/2018
- 14.17 Firma de Arras 16/07/2018
- 14.16 Estadísticas Junio 2018 11/07/2018
- 14.15 Informe comercial de mayo 21/06/2018
- 14.14 Informe comercial de abril 11/05/2018
- 14.13 Estadísticas Marzo 2018 04/04/2018
- 14.12 Estadísticas Febrero 2018 05/03/2018
- 14.11 Estadísticas Enero 2018 09/02/2018
- 14.10 Publicación en portales de venta 24/01/2018
- 14.9 Finalización de Obras (Fotos) 05/01/2018
- 14.8 Avance de obras 3 22/12/2017
- 14.7 Avance de obras 2 27/11/2017
- 14.6 Avance de obras 26/10/2017
- 14.5 Inicio de Obras (Fotos) 16/10/2017
- 14.4 Inicio de Servicios 09/10/2017
- 14.3 Campaña de Crowdfunding 27/09/2017
- 14.2 Obtención de la licencia de obras 10/09/2017
- 14.1 Adquisición de la Vivienda 08/09/2017
CARACTERISTICAS ESTIMADAS
| GESTOR | PRIVALORE |
| TASACION COMPRA | 226.289€ |
| PRECIO DE COMPRA | 190.000€ |
| RENTAB. ANUAL INVERSOR | 10,9% |
| PLAZO | 8 Meses |
| INVERSION TOTAL | 290.000€ |
| HIPOTECA | 0€ |
| CAPITAL | 290.000€ |
| OBJETIVO | 215.000€ |
| TICKET MINIMO | 1.000€ |
| TICKET MAXIMO | 50.000€ |
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Este debate contiene 20 respuestas, tiene 7 mensajes y lo actualizó 
- Publicar
Buenos días,
En este foro podéis preguntar cualquier duda con respecto a la oportunidad de inversión en Dos de Maig 279.
Quedamos a vuestra disposición.
Saludos
Soporte Privalore
Felicitaros efusivamente por prescindir del préstamo bancario con entidades cuyo ÚNICO fin es la rentabilidad y con habitual “mala praxis”. Que podamos participar muchos más inversores a costa de una menor rentabilidad me parece una GRANDIOSA decisión, esto conlleva un modelo de financiación mejor y más “limpio”, no todo es rentabilidad, y esto las entidades bancarias de la “vieja guardía” tienen que empezar a asumirlo. Ahora sois mucho más fieles al objetivo y para mi ganáis mucho en CONFIANZA. En la promoción anterior no “entré” por este motivo, pues no quería dar a ganar ni un solo céntimo a entidades que no están alineadas con el bien común (ni con los fundamentos que PRIVALORE expone en su web). Gratamente satisfecho!!. Espero que muchos sepamos apreciar este cambio en pos de la coherencia y el bien común y se complete rápidamente el crowfunding… ya, no todo vale y ahora sois parte de la solución, siento ORGULLO por la toma de esta decisión que seguro no fué fácil, bien hecho!!. Un abrazo.
Buenos días César,
Muchas gracias por tu emotivo comentario. Intentamos hacer las cosas bien, y hacer lo que decimos. La tendencia es trabajar sin deuda bancaria pero iremos valorando vuestra respuesta en cada proyecto.
Bienvenido al movimiento Privalore, juntos ganamos más.
Quedamos a tu disposición.
Saludos
Soporte Privalore
Hola buenas tardes. Soy nuevo con vosotros y me gustaría empezar a participar con esta oportunidad. Mi duda es como se invierte en ella? ( tarjeta, transferencia, Etc ) y de que forma se nos revierte lo invertido mas los intereses. Gracias por todo.
Buenos días Tomás,
Mucha gracias por tu interés en Privalore. El miércoles 27 a las 14hs se abre el crowdfunding. La inversión se hace mediante transferencia bancaria, luego de haber firmado el contrato de inversión.
En este artículo lo tienes bien explicado “Cómo invertir paso a paso?”
También te puede interesar el área de preguntas frecuentes
Saludos
Soporte Privalore
Genial. Muchas gracias.
Hola,
Es mi primera inversion con vosotros y tengo una duda. Una vez que ya he firmado el contrato y realizada la transferencia, ¿debo hacer algo mas? ¿tengo que mandar justificante de la transfrecnia o similar?
Gracias.Hola
Soy nuevo en esta plataforma y tengo una duda. Una vez hecha la inversion ¿cuando me llegara el contrato?
GraciasBuenos Días David y Rafael,
No es necesario enviar el comprobante, te confirmaremos durante la semana cuando hayamos recibido correctamente la transferencia.
Una vez que hemos verificados todas las transferencias, notificamos el “Inicio de Servicios“.El contrato se envía las 48hs siguientes al crowdfunding, debería haberte llegado más tardar el mismo viernes 29.
Saludos,
Soporte Privalore
Me llegó un email confirmando la recepcion de la transferencia y al dia siguiente otro indicando que todavia estaba sin validar. ¿Cuando se confirma la conformación de los onversores? no era a los 3 dias?
Buenos días David,
Una vez que se refleja en el sistema el ingreso, te confirmaremos por correo electrónico.
Un Saludo,
Soporte Privalore
Comentábais a David y Rafael: “El contrato se envía las 48hs siguientes al crowdfunding, debería haberte llegado más tardar el mismo viernes 29.” pero ha pasado una semana (viernes 6) y aún no se han iniciado los servicios. Podéis dar más información?
Buen día José,
Tras recibir los contratos firmados, los inversores tienen 72hs hábiles para hacer la transferencia. Una vez que verificamos la transferencia de todos los inversores, es cuando iniciamos servicios.
Estamos esperando a que entre hoy y mañana confirmemos 2 que nos quedan pendientes y, finalmente, iniciar los servicios de la oportunidad.
Recibirás un correo avisando del inicio de servicios.Normalmente se inician 2 semanas después del crowdfunding.
Un Saludo,
Equipo PrivaloreHola,
Con la situación actual en Catalunya, ¿esperais cumplir los plazos o estimais retrasos?. La venta de pisos está cayendo y me temo que hemos entrado en la peor situación posible. ¿Como lo afrontais?
Un saludoBuenos días David
Como bien dices, la ventas pueden alargarse aunque de momento el ritmo no se ha visto afectado. De hecho el martes firmamos arras de Castillejos 251.
No obstante, para proteger nuestro ritmo de ventas hemos: (1) aumentado el numero de portales inmobiliarios donde nos anunciamos, (2) contratado mayor número de destacados en ellos, (3) reformado las porterías de acceso a nuestras viviendas para hacer el conjunto más atractivo (antes no era preciso), (4) colaborar con agencias en la venta de los inmuebles y (5) que entre éstas hayan agencias que trabajan clientela internacional. Todo ello fijando unos precios de venta que no mermen la rentabilidad proyectada en las oportunidades.
Comentarte también que tras contrastar y asistir a diversas conferencias y reuniones en el Barcelona Meeting Point, coincidimos en algunos aspectos con el economista Gonzalo Bernardos en su opinión respecto a la actual situación. Este es el resumen:
– Las probabilidades de independencia son mínimas (la mayoría las cifran en un 10%). Si se diese, los inmuebles bajarían de valor inicialmente pero, debido a la devaluación de la nueva moneda catalana los inversores extranjeros (tenedores de euros) volverían a comprar al encontrarse con importantes descuentos sencillamente por el tipo de cambio y, rápidamente, subirían las valoraciones de los inmuebles a importes similares a los actuales. Esta situación se dio en Argentina y se constató el valor refugio de los inmuebles frente a situaciones de incertidumbre.
– En el escenario más probable (con un 90% de probabilidad), la actual incertidumbre política está teniendo un efecto positivo en el mercado moderando su crecimiento. Barcelona lleva prácticamente dos años con crecimientos en precios del 15-20% anual. Un crecimiento excesivo que desembocaría en 2/3 de años con correcciones severas (a partir de mediados del 2018). Ahora este crecimiento más moderado, menos extremo, nos permitirá mantener un mercado positivo durante más años, estimando los analistas económicos que pondrá prolongarse hasta 2020-2021 por los buenos fundamentos económicos que muestra la economía española.
Así pues, con trabajo y análisis riguroso, la situación puede beneficiarnos a todos sabiendo que los inmuebles siempre son valores refugio donde salvaguardar nuestro patrimonio. Recuerda que somos el mayor inversor en cada oportunidad.
Saludos,
Equipo Privalore
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