Preguntas sobre Industria 189

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Este debate contiene 6 respuestas, tiene 4 mensajes y lo actualizó  David hace 4 años, 3 meses.

Viendo 7 publicaciones - del 1 al 7 (de un total de 7)
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  • #558

    Privalore
    Super administrador

    Buenos días,

    En este foro podéis preguntar cualquier duda con respecto a la oportunidad de inversión en Industria 189.

    Quedamos a vuestra disposición.

    Saludos

    Soporte Privalore

    #2012

    María Concepción
    Participante

    Hola, mi pregunta es si puedo modificar la cantidad a invertir antes de formalizar la operación, formalizándola por el importe finalmente decidido o si es necesario hacerlo en operaciones sucesivas. Quiero empezar por una cantidad y en días sucesivos, dentro de los cinco, es posible que cambie mi cifra.

    #2013

    Urkiux
    Participante

    Buenas tardes,
    Tras repasar las cuentas del proyecto, me surgen algunas dudas que quería consultaros.
    En primer lugar, en el apartado de estructura del capital se indica que la inversión total es de 265.500 € mientras que en los escenarios esa cifra se aproximaría a la que se prevé en el peor escenario de costes (265.290 €), pero sería superior a la prevista en los dos escenarios restantes.
    En segundo lugar, los porcentajes de retabilidad que se indican en los tres escenarios no coinciden con los que a mi me resultan. Así, en el real me sale un 14,44% en vez del 11,4% que se indica.
    En cualquier caso, dado que Privalore se lleva el 50% del beneficio, entiendo que la retabilidad para el inversor externo sería lógicamente mucho menor. ¿Cual sería en este caso la rentabilidad porcentual que realmente obtendría un inversor por cada 1.000 € aportados? ¿Cómo se reparte el beneficio restante?
    Saludos

    #2031

    Privalore
    Super administrador

    Buenos día María Concepción,

    Cada operación parte del importe escogido inicialmente en el Compromiso de Inversión. Por tanto, no se puede modificar a posterior ese importe.
    Dos opciones: (1) realizar una nueva inversión por el importe que desees complementar (2) No firmar el contrato enviado y éste vencerá en 10 días. Realizar una nueva inversión por el importe que te interese. Aquellos Compromisos de Inversión no finalizados (sin contrato de inversión firmado) los podrás ver en Mi Area/Cuenta/Mis Inversiones pero no tendrán asignados una oportunidad pues los daremos de baja al finalizar la campaña.

    #2032

    Privalore
    Super administrador

    Buenos días Urkiux

    1ª Pregunta: Somos previsores y por ello, el importe previsto para cada proyecto de inversión necesaria siempre abarca todos los costes previstos en el peor escenario y de este modo, si se da el caso, estamos cubiertos. De hecho en las preguntas frecuentes (FAQ) lo tienes detallado: «La cantidad objetivo para cada campaña supone el importe previsto para hacer frente a todos los costes en el escenario bajista (+10% costes constructivos y duración del proyecto 11 meses) detallado en cada proyecto. Queremos ser previsores. Sobre esta cantidad calculamos la rentabilidad del proyecto» considerando el escenario previsto.

    2ª Pregunta: 18.804€ (beneficio neto) / 165.500€ (Capital) = 11,4%. Esta es la rentabilidad sobre los fondos aportados excluida financiación bancaria (capital). Anualizada 19%.

    3ª Pregunta: La rentabilidad anualizada que indicamos ya es la del propio inversor. En el detalle de las Cuentas puedes ver como ya hemos considerado nuestros honorarios. No obstante, la rentabilidad prevista se dará si vendemos a los 6 meses desde la finalización de las obras. Si vendemos 8 meses después disminuirá hasta el 15% aprox y con 12 meses de venta al 10%.

    #2066

    Urkiux
    Participante

    Muchas gracias por la detallada respuesta. Me ha quedado todo claro. Saludos

    #2539

    David
    Participante

    Hola, yo también tengo algunas dudas:

    1. Entiendo que, en el apartado de cuentas, al dividir la estructura de capital en pre y post crowdfunding, esto quiere decir que, primero Privalore compra el inmueble en solitario, y después nos permite participar en la inversión habilitando el crowdfunding. ¿Esto es correcto?

    2. Tal y como le habéis contestado antes a Urkiux, el importe previsto para cada proyecto siempre abarca todos los costes previstos en el peor escenario. De esta forma estamos preparados para cualquier imprevisto. Pero en el caso de que no se de el peor escenario, sino que los costes sean los previstos, ¿que ocurriría con el capital aportado sobrante?. Es decir, los costes en el peor caso serían de 265.290€, por lo que se aporta un capital de 265.500€ para poder cubrirlos. Si finalmente los costes son de 260.393€, como estaba previsto, ¿qué ocurre con esa diferencia entre el capital aportado y los costes (265.500 – 260.393 = 5.107€)? ¿Serían devueltos a los inversores?

    3. El beneficio neto del proyecto resulta de sustraer los costes a los ingresos (en este caso en particular 298.000 – 260.393 = 37.607€). De ese beneficio, Privalore se queda con un 50% en concepto de honorarios (quedando en este caso un beneficio neto de 18.804 para nosotros, los clientes). Posteriormente, la rentabilidad se calcula dividiendo este último resultado entre el capital total aportado entre Privalore y el crowdfunding (65.500 + 100.000 = 165.000€). Mi pregunta es la siguiente: ¿no debería calcularse la rentabilidad neta del cliente dividiendo los beneficios de los clientes (18.804€) entre, únicamente, el capital aportado por los clientes (los 100.000€ correspondientes al crowdfunding)?

    4. En el beneficio de 18.804€ para los clientes, ¿habría que descontar alguna cantidad debido al impuesto de sociedades, o eso ya se ha tenido en cuenta anteriormente en los costes del proyecto?

    Saludos.

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