Preguntas sobre Paralelo 182

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Este debate contiene 27 respuestas, tiene 7 mensajes y lo actualizó  JQN hace 1 año, 7 meses.

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  • #8734

    CQM
    Participante

    Hola, ¿Tenemos novedades? No hay ninguna actualización reciente….

    Saludos

    #8751

    Privalore
    Super administrador

    Buenos días CQM,

    El mes de agosto hemos estado de vacaciones las 2 semanas centrales del mes. Tuvimos una visita la primera semana.
    Durante el mes hemos concretado visitas para septiembre.

    Saludos,

    Soporte Privalore

    #8777

    Agustín
    Participante

    Buenas tardes,

    Como la venta del inmueble está durando más de lo previsto. Me gustaría tener más información sobre las visitas o las acciones que se están llevando a cabo para venderlo. ¿se plantea bajar el precio? ¿alquilarlo? Quizás es mejor no ganar dinero con esta inversión que el coste de oportunidad de tener el dinero bloqueado.

    Muchas gracias
    Saludos!

    #8828

    Privalore
    Super administrador

    Buenas tardes Agustín,

    Es cierto, la oportunidad de Paralelo 182 ya está en su mes 15 de comercialización cuando nuestra estimación inicial era de 8 meses.

    En su momento, incluso 8 meses nos parecía un periodo largo porque el mercado de Barcelona estaba vendiendo los pisos en 5 o 6 meses de media. Este fue también el caso de todas las oportunidades que Privalore tuvo ocasión de colocar en el mercado.

    El piso era (y pensamos sigue siendo) de buena calidad y la buena tónica de mercado nos indicó que era una buena oportunidad.

    Como sabes, nuestro compromiso con todas las oportunidades que ofrecemos es total y somos en todos los casos el mayor inversor con nuestro propio dinero. Concretamente en Paralelo, nuestra inversión directa es de 170.000€ de nuestro propio dinero.

    Analizando más en detalle la oportunidad, el cliente óptimo de Paralelo es un extranjero que tenga intención de tramitar la visa gold (>500.000€). Con esta idea lo adquirimos en su día. Sin embargo, con la coyuntura política actual en Barcelona, esta clientela ha pasado de suponer el 40% de las compras en el 2017 a un escaso 18% en el 2018 para toda la ciudad de Barcelona. Aún así y debido a la calidad tanto del piso como de la reforma, durante estos meses hemos tenido varios interesados seriamente que finalmente optaron por no adquirir la oportunidad por, según nos indican, el estado de la escalera y su ascensor. La finca es muy atractiva por fuera, pero echaron en falta mayor prestancia en los acabados comunitarios. En respuesta a ello, ya procedimos a repintar la planta baja comunitaria y a rebarnizar el ascensor (hacemos un informe comercial periódico de cada oportunidad que mandamos a todos sus inversores por email en el que compartimos a todo detalle el progreso del proceso de venta).

    También hemos sopesado la opción que indicas de alquilar. Sin embargo, de momento, no lo acabamos de considerar. Entendemos que la espera se pueda estar haciendo larga (nosotros también somos inversores) pero la propuesta que os hacemos a los inversores es de inversiones cortas. Por eso, a no ser un caso extremo, no creemos oportuno que tengáis la obligación de estar juntos durante 3-5 años alquilando la oportunidad. Por otra parte, alquilar a menor plazo (1 año) no compensa el deterioro de los acabados.

    En cuanto a la situación actual y qué puede hacer Privalore con Paralelo 182, creemos que debemos insistir en la venta a un cliente extranjero, que es el perfil al que se adapta mejor. Pero queremos aumentar su atractivo de tres formas concretas:

    a) mejorar aún más las zonas comunes como la portería invirtiendo en iluminación o similar,

    b) decorar con muebles modernos el piso para que cuando un cliente lo visite entienda bien el potencial real y qué sensación tendría al vivir en él y, finalmente,

    c) mantener el precio nominal actual porque pensamos que es su precio de mercado justo y porque introduciremos las mejoras descritas, pero seremos más abiertos si recibimos una oferta que sea razonable.

    Y hemos decidido internamente, para ayudar a costear las medidas anteriores y salvaguardar vuestra rentabilidad frente al plazo dilatado de su venta, renunciar a nuestra comisión ordinaria: en esta oportunidad, no nos dividiremos el beneficio a medias si no que será todo para vosotros.

    Para ser sinceros, no consideramos que esta renuncia sea una obligación si no una muestra de nuestro compromiso con todos vosotros, pues tenemos el convencimiento que nuestra gestión de la situación catalana post Octubre 2017 está siendo proactiva y adecuada, defendiendo bien los intereses de nuestros inversores (como detallan los informes comerciales).

    Por tanto y en respuesta a tu pregunta: sí, si recibimos una oferta razonable, la aceptaremos. Sí, vamos a invertir aún más en aspectos concretos que nos dicen podrían afectar la venta como son la decoración interior y zonas comunes. No vamos a alquilar.

    En cuanto al calendario, las tres acciones son de inmediata aplicación con el objetivo de vender cuanto antes el piso, generaros a los inversores los beneficios esperados (los cuales, en valor absoluto no deberían diferir de lo previsto desde el principio) y devolveros el capital invertido a cada uno de vosotros de manera que quede liberado y le podáis dar el uso que decidáis.

    Saludos,

    Soporte Privalore

    #8833

    Agustín
    Participante

    Hola,
    Muchas gracias por su detallada respuesta. Me quedo más tranquilo. En cuanto a la renuncia de la comisión ordinaria, es un gesto muy de agradecer y de confianza.
    Gracias por su trabajo,
    Saludos.

    #9396

    JQN
    Participante

    Bon dia,

    Ya se ha desembolsado el resto pendiente de las arras?
    Saludos,

    #9397

    Privalore
    Super administrador

    Buenas tardes JQN,

    Tenemos que esperar hasta el 1ro de Febrero, por temas de la transferencia de su banco (Turquía). En cuanto tengamos el ingreso lo agregaremos como actualización.

    Saludos,

    Soporte Privalore

    #9480

    CQM
    Participante

    Hola,

    Estamos a 6 de Febrero y no hay actualización confirmando las arras. ¿Nos podéis informar de la situación?

    Gracias

    #9481

    Privalore
    Super administrador

    Buenos días CQM,

    Hemos recibido el ingreso a principios de mes, en un máximo de 45 días firmaremos la escritura de venta.

    Saludos,

    Soporte Privalore

    #9732

    JQN
    Participante

    Buenos días,

    Ya hay fecha para la firma?

    Saludos,
    J.Q.N.

    #9735

    David
    Participante

    El plazo (60 dias) para escriturar la venta terminaba hoy. ¿Cómo está esta operación?

    #9737

    Privalore
    Super administrador

    Buenos días David y JQN,

    Hemos firmado las escrituras de venta el viernes pasado. Estamos trabajando con las liquidaciones, que se enviarán la semana próxima.

    Saludos,

    Soporte Privalore

    #9809

    JQN
    Participante

    Ok!

    Saludos,
    JQN

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