Nápoles 255B

RESUMEN

Los costes incluyen los honorarios Privalore.
La rentabilidad detallada es anual.
Incremento precio: -1,7%
Desviación en costes: -0,8%
Desviación en plazo de venta: +1,5 meses

Esta oportunidad consiste en la reforma integral de un 4º piso (5º Real) muy luminoso de 4 habitaciones con 123 m2, ubicado en una finca regia con suelos hidráulicos en la calle Nápoles 255Bis de Barcelona, entre las calles Provença y Rosselló del pujante barrio de La Dreta de l’Eixample, limitando con el barrio de Sagrada Familia muy cerca de la Sagrada Familia y el Passeig de Sant Joan.

Su rehabilitación y posterior venta está prevista en un plazo de 8 meses considerando 3 de obra y 5 de comercialización.

Esta soleada finca tiene orientación múltiple (tanto a la calle como al patio interior), con buena altura y por ello, notablemente luminosa y tranquila. Es por ello, que habiendo comprado con un 4,5% por debajo del valor de tasación (adquirida por 350.000€ y tasada en 366.441€) la operación es sumamente atractiva.

Siguiendo una estrategia Boutique, posicionaremos nuestra propiedad, en la parte alta del mercado en cuanto a acabados como si fuese obra nueva pero manteniendo un precio final competitivo de 580.000€ (4.715€/m2 construido respecto a los 5.087€/m2 actuales de la zona). ¡Su rentabilidad anualizada prevista es del 13,3%!

La reforma que se llevará a cabo es integral actualizando todas las instalaciones y acabados del piso. Añadiremos valor dándole por completo la vuelta a la actual distribución, ubicando el nuevo salón donde hoy están las habitaciones (una nueva distribución más adecuada a los usos actuales). También resituaremos los baños y uno de ellos será de uso privativo con acceso desde la habitación principal. Recuperaremos el suelo hidráulico y abriremos la cocina. Todo ello, como siempre, con huella de carbono neutra, es decir, sin impacto medioambiental.

La situación privilegiada de la vivienda, su calidad, su tamaño y precio final, la escasez de unidades en venta (2,76% s/total parque de viviendas) así como las reformas que vamos a llevar a cabo, nos dan las suficientes garantías para estar seguros de que conseguiremos su venta rápidamente y al precio previsto.

En esta oportunidad contaremos con una hipoteca de Bankinter aún pendiente de firmar (175.000€).

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CERTIFICADO CLEAN CO2

UBICACION 

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Privalore no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Tampoco es una recomendación para invertir. Si tienes alguna duda sobre la idoneidad de una inversión, debes buscar asesoramiento financiero independiente. Como en toda inversión, aún habiendo un activo inmobiliario detrás, puedes perder el capital aportado y la rentabilidad no está garantizada. 

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1. COMPROMISO PRIVALORE

Privalore ha comprado el piso con fondos propios antes de esta campaña de crowdfunding. Privalore cree firmemente en la rentabilidad del proyecto y rehabilitará el piso, respetando el medioambiente (huella carbono neutra), aún siendo socio único

2. LOCALIZACION INMEJORABLE

Es una de las zonas más demandadas de la capital no sólo en los alrededores del templo sino también en el renovado Paseo de Sant Joan una de las travesías más en auge de la ciudad. La fuente de Hércules preside la zona junto a la majestuosa Casa Macaya, edificación modernista de Josep Puig i Cadafalch. El perfil de comprador es muy internacional (franceses, alemanes y belgas a la cabeza). Las familias locales también valoran vivir en esta zona por su centralidad y su elevada oferta de servicios y de transporte público.

3. FUNDAMENTOS SOLIDOS

1. PRECIO DE VENTA RAZONABLE: El precio de venta objetivo de 4.715€/m2 construidos (580.000€) esta por debajo del precio medio de la zona de 5.087€/m2 considerando viviendas similares y por debajo de la obra nueva situado por encima de los 6.401€/m2. Posiblemente, al finalizar las obras podremos fijar un valor de venta incluso más alto.
2. TASACIÓN DE COMPRA CONFIRMATORIA: La tasación independiente del inmueble fija su valor pre-reforma en 366.441€ confirmando nuestro precio de adquisición de 350.000€.

4. MERCADO CONSOLIDADO CON ESCASA OFERTA

El 80,7% de la población del ámbito es de nacionalidad española, mientras que el 19,3% es de nacionalidad extranjera. El 55,0% de la población extranjera tiene como procedencia Europa. El grupo poblacional más numeroso en el ámbito de interés es el de hombres de 35-39 años.

Las oferta de viviendas en venta en este barrio es del 2,76% s/total parque de viviendas. Una fuerte demanda frente a una escasez de producto nos facilitará la venta temprana de nuestra oportunidad.

5. CREACION DE VALOR

La reforma que se llevará a cabo es integral actualizando todas las instalaciones y acabados del piso. Añadiremos valor acercando la cocina al salón y abriéndola al mismo para permitir la inclusión de una isla. En este sentido reubicaremos el aseo y adecuaremos su tamaño. También renovaremos por completo la carpintería exterior, pues creemos que ésta aportará un valor notable en un piso con tantas aperturas en fachada. Todo ello, como siempre, con huella de carbono neutra, es decir, sin impacto medioambiental. 

Añadiremos acabados Wellness® acordes con el nivel de la propiedad. En definitiva, crearemos valor y, con ello, nos ganaremos un margen sin depender de futuras subidas de precio del mercado.

6. FACILIDAD DE COMPRA

Los bancos no financian futuras reformas a clientes finales cuando buscan adquirir un inmueble pendiente de reforma. Sólo financian reformas terminadas como las de Privalore. Además, la mayoría de clientes prefieren no realizar ellos mismos las reformas. Ambos son motivos clave para que nos compren nuestros pisos.

7. DISEÑO UNICO + WELLNESS

Elementos de diseño de gama alta para crear un producto final único que lo diferencien del resto del mercado y generen bienestar. ¡Construimos pisos saludables que alargan la vida!

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ESTRUCTURA DE CAPITAL

Privalore ha comprado previamente la oportunidad. Con anterioridad a vuestra entrada ya hemos desembolsado 405.421€ en la adquisición de esta oportunidad, más una hipoteca de 175.000€, como muestra de nuestro compromiso con ella. Ahora os podemos ceder nuestro espacio, tanto como queráis y hasta que Privalore mantenga como mínimo de 230.421€.

Destacar también que esta oportunidad dispone de una hipoteca (en tramite) de Bankinter. Esta oportunidad y la próxima son las primeras operaciones de Privalore con esta nueva entidad bancaria y por ello, Bankinter nos ha requerido 30.000€ como garantía que se añaden a las necesidades de capital.

ANALISIS DE SENSIBILIDAD

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FINANCIERA

Certificado de Tasacion – Napoles 255B

Certificado Hipoteca – Napoles 255B

Testigos de venta – Napoles 255B

DEL PROYECTO 

Proyecto – Napoles 255B

 Certificado energético – Napoles 255B 

Licencia de obras – Napoles 255B

Datos del entorno – Napoles 255B

  Certificado Clean CO2 – Napoles 255B

LEGAL

 Escritura Simple de Venta – Napoles 255B

Certificado catastral – Napoles 255B

ITE – Napoles 255B

Escritura simple de compra- Napoles 255B

Contrato tipo inversores (Ejemplo)

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ACTUALIZACIONES

Si haces clic en las diferentes actualizaciones, habitualmente, dispondrás de información extra.

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