16.37 Firma de Arras

16.37 Firma de Arras

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Finalmente podemos informar de la venta en arras de la Oportunidad de Gran Vía 523, de Barcelona.

Hemos firmado por un valor de venta de 770.000€ y el acuerdo es que, como máximo, antes de final de año escrituraremos la venta ante notario. Tan pronto como se produzca la escrituración, liquidaremos la oportunidad con todos vosotros para que tengáis vuestros fondos de vuelta cuanto antes y los tengáis en vuestro bolsillo en estos momentos de incertidumbre económica general.

El comprador es internacional, que va en línea con nuestra idea cuando compramos el piso, decidimos la el tipo de reforma y acabados y lanzamos la oportunidad crowdfunding.

Para nosotros es una noticia amarga, aunque no sin algunos aspectos que valoramos como positivos.

No podemos negar el hecho que el resultado final es peor del esperado porque, cuando lanzamos la campaña de crowdfunding en febrero del 2018, en aquellas condiciones de mercado, teníamos estimado venderlo al cabo de aproximadamente 8 meses a un precio esperado de 826.000€ y, en un escenario pesimista, a 776.440€.

Nos resulta insatisfactorio ver que el precio final de 770.000€ se aleja del que teníamos previsto, 32 meses después y que la oportunidad no sólo no ha generado los beneficios que esperábamos, sino que ha generado unas minusvalías aproximadas del 5%, a la espera de que realicemos la liquidación definitiva tras la venta.

Por tanto: no, no se puede negar que la oportunidad no ha salido tan bien como estimábamos en febrero del 2018.

Por otra parte, y sin ánimo de molestar a nadie, no podemos evitar estar también aliviados. Decirlo quizá moleste a alguno de vosotros. Pero siempre hemos sido sinceros, para lo bueno y para lo malo.

La campaña de crowdfunding se realizó en el mes de febrero del 2018. El mercado de ahora se parece muy poco al que había entonces porque han pasado cosas que han hecho cambiar muy significativamente el escenario: la moción de censura al gobierno PP, unas elecciones generales fallidas que requirieron una repetición meses después, un gobierno de coalición inédito que generó dudas económicas y, finalmente, desde el marzo pasado, el contundente covid-19.

Cada uno de esos sucesos ha sido un golpe para el mercado, erosionando el interés de compra de los compradores y, en definitiva, para los precios, que llevan tiempo cayendo de forma significativa.

No os queremos inundar de datos macroeconómicos sobre ERTES, tasas de paro, caída del PIB y otros que seguramente ya conocéis bien por las noticias.

En cualquier caso, todo ello ha tenido su impacto en el mercado inmobiliario, que es muy asustadizo y sensible a la falta de estabilidad. Seguramente sois conscientes porque aparece en las noticias y porque os lo hemos ido explicando en los informes periódicos de la oportunidad.

No está siendo sencillo sobreponerse a una cadena de acontecimientos como ésta y por momentos temimos acabar dando incluso tener que acabar vendiendo por debajo de los 770.000€.

Y, aún a pesar de todas las adversidades, el precio de venta finalmente se ha acercado bastante al escenario pesimista que teníamos previsto en febrero del 2018: 776.440€ vs 770.000€.

Por ello y aunque suponga poco consuelo, la verdad es que la oportunidad no ha ido bien, pero, dadas las adversas circunstancias generales, hemos conseguido evitar que acabase incluso peor.

Siempre hemos dicho que nosotros, los gestores de Privalore, somos los primeros inversores en cada oportunidad, de manera que, si la oportunidad iba bien, nosotros obteníamos beneficios, pero, si la oportunidad no iba bien, nosotros también salíamos impactados. En cada oportunidad es distinto pero en ésta en concreto, el importe de nuestra propia inversión ha sido cercano a la totalidad de todo el crowdfunding. Por tanto, no sólo todos estamos en el mismo barco, sino que lo estamos de una forma muy significativa.

Os informaremos inmediatamente cuando al compra-venta se haya realizado ante notario, os remitiremos el informe de cierre de oportunidad detallado como en cada oportunidad y, lo más importante, os devolveremos los fondos con la máxima celeridad. Nuestro principal objetivo ahora es que tengáis los fondos en vuestra cuenta cuanto antes, puesto que sabemos que especialmente en las circunstancias actuales, es también vuestra prioridad para poder disponer de ellos.

Equipo Privalore

Somos lo que decimos

1ª Promotora nacional con certificado Bcorp: la mejor empresa para el mundo
1ª Promotora nacional con equipo Well Accredited Professional: edificios que cuidan tu salud y bienestar
1ª Promotora nacional con certificado CleanCO2: construcción sin impacto medioambiental
1ª Promotora abierta a todos mediante crowdfounding
 

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