19.15 Repaso de la situación de la oportunidad

19.15 Repaso de la situación de la oportunidad

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Buenos días.

Aprovechando las fechas, queremos hacer un breve repaso de la oportunidad de c/ Galileo 86.

Los servicios se iniciaron el 5 de octubre de 2018, con una previsión de duración de 8 meses, en base al periodo de maduración de obras y venta de operaciones anteriores. A fecha de hoy ya han transcurrido 10,4 meses, por lo que ya hemos superado el plazo inicialmente previsto.

La razón principal del retraso vino dada por la negativa de la comunidad de propietarios a trabajar sobre el sistema de calefacción central hasta que acabara la temporada de frío, después de lo cual se pudo acabar la obra y empezar a comercializarlo a pleno rendimiento.

El coste de obras se ha ajustado a lo previsto. Únicamente presenta una desviación mínima de 3.000€ porque el Ayuntamiento nos exigió un aislamiento acústico adicional como condición para concedernos el permiso de obras, hemos tenido que cambiar las cajas de persiana debido al pobre aislamiento térmico y acústico que proporcionaban y hemos cambiado las 4 ventanas del patio interior.

En cuanto al precio, salimos con un precio inicial de 710.000€ pero lo hemos revisado a 685.000€. La razón es que, por el momento, no estamos percibiendo el nivel de interés y visitas que preveíamos y debemos tomar acciones correctivas. También en esta línea, hemos apostado por amueblar el piso (home staging) y hacer fotos nuevas para colgarlas en los portarles.

Teniendo en cuenta todos los aspectos, principalmente el de alargamiento de plazo, prevemos que la rentabilidad anualizada que acabará arrojando la oportunidad sufrirá una reducción con respecto a lo inicialmente previsto. Con todo, no estimamos riesgo de merma de la inversión.

Saludos,

Soporte Privalore

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